Разликите между кварталите в София достигат нива като в европейски столици; Велико Търново също отчита значителен ръст
Пазарът на недвижими имоти в България остава изключително активен, въпреки високите цени и ръста на ипотечното кредитиране. В София разликата между стойността на квадратен метър в отделните квартали вече се доближава до тази в големите европейски столици, показва репортаж на bTV. Същевременно и извън столицата се наблюдава силно поскъпване, като Велико Търново се нарежда сред градовете с най-бързо растящи цени.
Жилищното кредитиране расте с 28% за година
През изминалите 12 месеца ипотечното кредитиране се увеличава с близо 28%, надхвърляйки 32 милиарда лева. Над половината от всички сделки с имоти в страната вече се финансират с кредити.
„Имахме едно охлаждане през лятото, но октомври е истински бум“, коментира кредитният консултант Елена Михайлова.
София: от 3 000 до 12 000 евро на квадрат
В столицата цените продължават да растат. Средната стойност за квадратен метър е около 3 000 евро, но в престижни райони като „Докторската градина“ цените достигат впечатляващите 12 000 евро.
Брокери отбелязват, че конкуренцията между купувачите е силна:
„В момента за един имот се борят трима купувачи“, обяснява Михайлова.
Според нея интересът е нараснал значително през последните години – от съотношение купувачи/имоти едно към едно преди десетилетие, до едно към три днес.
70% от сделките – за собствено ползване
Въпреки ръста на инвестиционните сделки, основното търсене остава за жилища за лично ползване.
„Около 70% от сделките в момента са за собствено ползване“, казва брокер.
Така наречените „трофейни имоти“ също се търсят, но не доминират пазара.
Купувачите: „Цените са ненормално високи“
За много купувачи цените стават все по-трудно достижими.
„Изтеглихме кредит за по-голямата част, имахме 10% самоучастие. Според мен цените са ненормално високи в сравнение с други европейски държави. Явно има много пари за харчене, преди да влезе еврото“, казва клиент.
Велико Търново – 50% ръст за три години
Поскъпването е силно осезаемо и извън София. Велико Търново е сред градовете с най-динамично нарастващи цени – между 1 600 и 1 700 евро за квадратен метър.
„В рамките на три години цените скочиха с около 50%. Лихвите у нас са едни от най-ниските в света, което допълнително активизира пазара“, обяснява брокерът Даниела Христова.
Местни жители допълват:
„Хората, които са си скрили левчетата, гледат да ги похарчат преди еврото. Пазарът се саморегулира.“
Наемите също скачат
Ръстът при наемите в Търново е очебиен – от 500 до 900 лева за стандартни жилища. Има и екстремни оферти, като апартамент за 2500 лева – сума непосилна за средния местен доход.
Все пак има и достъпни оферти
Проверка на bTV показва, че все още могат да се открият по-достъпни жилища:
Пловдив – около 1500 €/кв.м
София – оферти и от 1600 €/кв.м
Велико Търново – около 900 €/кв.м
Цената зависи най-вече от локацията, строителството и енергийната ефективност.
Кога ще се успокоят цените?
Въпреки ръста и поскъпването, пазарът остава изключително активен. Ниските лихви продължават да стимулират закупуването на жилища, а търсенето изпреварва предлагането.
В края на годината картината е ясна:
силно търсене, високи цени и оживен пазар – а въпросът кога темповете ще се успокоят остава открит.
