Пазарът на жилища в България навлезе в очакваната фаза на балансиране, без да се стига до прогнозирания от някои анализатори срив. Това показват данните на Агенцията по вписванията за второто тримесечие на 2026 г., анализирани от АДРЕС Недвижими имоти.
Макар броят на сделките да е по-нисък спрямо рекордната 2025 година, през второто тримесечие на 2026 г. е отчетен ръст от 18% в София, Пловдив, Варна и Бургас в сравнение с първите три месеца на годината.
Изпълнителният директор на АДРЕС Гергана Тенекеджиева коментира, че прогнозите за драматичен срив и „спукване на имотния балон“ не са се оправдали.
„Пазарът навлиза в по-умерена фаза след силния ръст през периода 2023–2025 г., което е напълно естествен и здравословен процес“, посочва тя.
По думите ѝ общата национална статистика не отразява реалната картина в най-големите градове. София и Бургас например вече достигат нивата на активност от 2023 година – една от най-силните за пазара на недвижими имоти.
Според експертите жилищният пазар продължава да бъде силно зависим от доходите на населението, достъпното ипотечно кредитиране и вътрешната миграция към големите градове.
Ипотечните кредити остават основен двигател на пазара. През последните три месеца около 60% от всички сделки са реализирани с банково финансиране, а в София този дял вече достига 70%. Ниските лихви и разумните банкови условия продължават да стимулират купувачите.
От АДРЕС отчитат, че най-активни остават хората, които купуват жилище за собствено ползване, както и инвеститорите, придобиващи имоти с цел отдаване под наем.
Наблюдава се и по-голяма готовност за договаряне на цените. Над половината продавачи правят отстъпки, но те обикновено са между 2 и 10% от първоначално обявената цена. По-големите намаления се срещат основно при надценени оферти.
Търсенето на двустайни и тристайни жилища остава почти равномерно, като към момента няма ясно изразено предпочитание към един от двата типа имоти.
При пазара на наеми се наблюдава различна тенденция. Заради повишените разходи за живот все повече наематели търсят по-достъпни жилища и са склонни да преговарят за по-ниски наемни цени. Според експертите това ще остане характерна особеност на пазара и през следващите месеци.
