Между 5% и 8% ръст в цените на жилищата у нас се очаква през 2026 година, сочи прогнозата на компанията за недвижими имоти Имотека. Основните фактори за поскъпването ще бъдат навлизането на пазара в по-умерен етап и стимулираното банково кредитиране.
След присъединяването на България към еврозоната ставката на задължителните минимални резерви на банките ще се понижи от 12% на 1%, което ще освободи значителен финансов ресурс за отпускане на нови ипотечни кредити.
„Това ще даде допълнителен тласък на сделките с жилища и ще подкрепи активността на пазара“, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.
Умерено търсене и стабилно предлагане
По думите му през 2026 г. ще се наблюдава баланс между търсене и предлагане. Дори при увеличение на предлагането, то няма да изпревари търсенето, тъй като няма индикации за спад в доходите. Напротив – купувачите ще продължат да търсят по-високо качество на живот.
Основното търсене през първата половина на годината ще бъде за лични нужди, като фокусът ще е върху двустайни и тристайни жилища.
2025 г. – година на „три скорости“
Изминалата 2025 година може да бъде определена като година на три различни пазарни етапа, посочват от Имотека.
В първите месеци купувачите бяха активни, но предпазливи. Част от тях търсеха оптималния имот за живеене, други инвестираха в имоти в строеж с цел препродажба, а трети се ориентираха към къщи в крайградските зони и до 40 км от големите градове.
През лятото пазарът навлезе във втори, пиков етап, след новината за предстоящото приемане на еврото. Запитванията към агенцията достигнаха рекордни нива.
От септември насам интересът измерен чрез запитвания спадна с между 15% и 25%, но реалните сделки не само не намаляха, а отчетоха ръст.
„Пазарът отся онези, които се водеха от еуфорията без достатъчно спестявания. Активните купувачи с наличен ресурс останаха и сделките продължиха със същата динамика“, пояснява Пейчев.
Цени: рекордни нива в София
Цените на жилищата отчетоха значителен ръст през 2025 г. В централните райони на София стойностите при старото строителство вече достигат и надхвърлят:
5000 евро/кв. м – Докторски паметник
над 3800 евро/кв. м – кв. Изток
над 3500 евро/кв. м – Лозенец
около 2900 евро/кв. м – Борово
При новото строителство цените също се повишиха, като в София рядко се срещат оферти под 2000 евро на кв. м.
