България е четвърта в Европейския съюз и седма в Европа по ръст на наемите през 2025 г., показват данни за пазара на недвижими имоти. Сред първите седем държави единствено Исландия не е балканска или свързана с Балканите страна.
Средно за ЕС наемите са се повишили с 3,1%, но в редица държави ръстът е значително по-висок. Най-голямо увеличение е отчетено в Хърватия – до 17,6%, следвана от Гърция с 10%, Унгария с 9,8%, България с 9,6% и Румъния с 8,2%.
Големите европейски икономики остават под средното ниво. В Германия ръстът е 2,1%, във Франция 2,3%, а в Испания – 2,4%. Единствено Италия отчита 3,8%, което е малко над средното за ЕС.
На този фон анализи на пазара на имоти показват, че в България често остава по-изгодно да се закупи жилище, отколкото да се наеме, благодарение на относително ниските лихви по ипотечните кредити и растящите доходи.
Според експерти пазарът на недвижими имоти в страната преминава през период на успокояване след силния ръст през предходната година. Наблюдава се забавяне на сделките и по-плавно движение на цените, като в София средната стойност на квадратен метър достига около 2700 евро.
Предлагането остава ограничено, но постепенно се увеличава разнообразието от имоти. Новото строителство продължава да доминира пазара, като формира около 70% от сделките, но се активизира и вторичният сегмент.
Според експерти на вторичния пазар вече се наблюдават и отстъпки от офертните цени в размер на 3–5%, което е знак за по-балансирана пазарна среда.
Въпреки опасенията за имотен балон, анализите сочат, че ръстът на цените е подкрепен от реални икономически фактори като доходи, заетост и кредитиране, а не от спекулативно поскъпване.
В по-широк европейски контекст основният проблем остава дисбалансът между търсене и предлагане. Ограниченото жилищно строителство, регулаторните ограничения и високите разходи за поддръжка поддържат натиск върху цените на наемите, докато търсенето остава високо.
